占用共用部位建乒乓球馆，擅自拆除承重结构……如何有效破解这些物业房管领域的执法难题？近日，南沙区综合行政执法局执法三大队组织召开物业房管领域执法业务交流会，旨在交流物业房管领域执法经验，提升基层队伍专业素养与协同能力。三级高级主办张性宇、执法三大队全体人员、各镇街综合行政执法大队负责人及骨干、局相关业务科室代表共70人参加研讨。

2025年以来，该领域信访投诉已达50余件。会议聚焦当前物业房管执法中的常见点、重点与痛点，特别是“擅自占用物业共用部位”“违法拆改房屋承重结构”“物业信息未公示”“购房款未入监管账户”等群众反映强烈、社会关注度高、执法难度大的典型问题。

会上，一线执法骨干进行了实战案例剖析。来自南沙街执法大队的张永金结合某小区占用共用部位私建乒乓球馆案例，通过现场图片、视频等，分享了违法事实认定、执法关键点把控经验，并介绍了联合居委会调解、最终拆除围蔽恢复原状的做法。

来自黄阁镇执法大队的庄键伟则围绕一起群体性承重墙拆改投诉，详细介绍了执法队如何通过比对原始户型图、墙体厚度辨识、现场勘查等初步判断，再依托专业鉴定评估隐患。同时，通过在小区显著位置公示处置进展和介入信息，有效平息了因业主违规施工引发的群体性投诉，并依法推动整改形成闭环。

在交流讨论环节，各镇街代表围绕法律法规适用、部门协作机制、技术鉴定支持、当事人沟通技巧、整改执行监督等疑点难点进行了深入探讨。

南沙区综合行政执法局相关负责人表示，本次交流会为各镇街执法队伍提供了展示成果、分享经验的平台，营造了互学互鉴的良好氛围。通过案例解析与问题研讨，与会人员普遍加深了对法律法规的理解，明晰了复杂案件处置思路，提升了物业房管专业领域的业务水平与疑难问题攻坚能力。同时，进一步强化了区、镇街两级执法队伍间的沟通协作，为跨区域联合执法、协同处理复杂案件奠定了更坚实的基础。

执法三大队表示，将持续发挥区级执法部门在统筹协调、业务指导及桥梁纽带方面的作用，密切关注基层执法需求，定期组织聚焦实战、注重实效的业务交流活动，推动各镇街执法队伍在业务能力、执法规范化水平和整体效能上共同提升，锻造更专业高效的执法力量，切实提升物业房管领域执法效能，为维护良好物业管理秩序、保障群众居住安全提供坚实执法保障。

南方+记者 张翊伟

通讯员 曾宏昌 梁焕馨